НАДО БЫТЬ, вводное выражение и в значении сказуемого
1. Вводное выражение. То же, что 'по-видимому, вероятно'. Выделяется знаками препинания, обычно запятыми. Подробно о пунктуации при вводных словах см. в Приложении 2.
Надо быть, тебе трудодень большой нравится. В. Липатов, Деревенский детектив. А вы тут, ребята, смотрите, ходите с опаской, потому что кордон, надо быть, поблизости находится. В. Короленко, Соколинец.
2. В значении сказуемого. Не требует постановки знаков препинания.
Надо только выучиться ждать, // Надо быть спокойным и упрямым, // Чтоб порой от жизни получать // Радости скупые телеграммы… Н. Добронравов, Надежда. Надо быть мужчиной, в ваши годы надо понимать тех, кто любит. А. Чехов, Вишневый сад. Осторожней надо быть на Руси с опасными мертвецами! Э. Радзинский, Лжедмитрий.